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投资停车场赚不赚?杭州一用地15万起拍,成交价大跌眼镜
2019-02-01 11:00:33杭州网

钱江晚报/浙江24小时记者 蒋敏华 印梦怡 文/摄

1月杭州土拍连连,宝地不少,却不想,风头都让一宗停车场用地给抢了。1月21日,灯塔单元一宗停车场用地(半山公园附近)出让,起拍价15万元,经历了300轮竞价,用了7个小时才决出胜负,最终由杭州市下城区国有资产经营有限公司以824万元收入囊中,溢价率达到惊人的5393%。

之所以溢价率如此之高,是因为有社会资本狂抢停车场用地。有人认为停车场是一桩稳赚不赔的生意,也有人说停车场投资巨大回报周期太长,一不小心就会掉进坑里。

真相究竟如何?近日,钱报记者进行了调查。

锦汇停车楼三楼,空位不少

起拍价15万元

总投资其实要上亿元

这宗停车场地块,位于上塘河边的永丰公园内,永祥街和回龙路西北边,东边是北景园枫丹苑和永佳西苑,南侧是北景园丹桂苑,西边则是上塘河。据悉,周边住宅小区较多,广大居民饱受停车难的困扰。根据规划要求,地下设置智能机械式社会停车库,规模不少于400个泊位。

“这块地起拍价仅15万元,外人看来确实低得有些离谱。不过,如果把建造成本算进去,可能很多人就不会这么想了。”有业内人士告诉记者,根据规划要求,2145m2的地面要建造400个停车位,地下至少要造四五层,挖掘深度为16~18米。

“我们根据这一工程量来测算,每个车位的建造成本要超过20万元,工程造价高达9000万元左右。土地起拍价设置得这么低,或许是已经考虑到造价成本偏高这一因素。这个停车场造价加上地价,总投资约需1亿元。”该人士透露。

锦汇停车楼,杭州首个拍卖的停车场地块已运营。

来源:钱江晚报/浙江24小时    作者:记者 蒋敏华 印梦怡 文/摄    编辑:吴阳杰    责任编辑:方志华
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