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从“万人摇”到“零门槛” 杭州楼市的这个“网红”板块,真的凉了?
2018-12-06 07:11:17杭州网

商报记者 周坚洪

在这两年的杭州楼市,良渚新城所受到的真人博彩娱乐网站度,绝对可以排在板块前列。不论是地铁2号线西北段的开通、良渚申遗的启动、中国美院的落子等区域利好的落定,还是大鳄房企接连进驻、地价节节攀升、“万人摇”出现等楼市热点,无不吸引全城真人博彩娱乐网站,良渚新城也因此被称为杭州楼市的“网红”。

最近,良渚新城再次抢占了楼市“头条”,不过这次的关键词却是“凉凉”。中粮·梦栖祥云遭遇“流摇”、北大资源·颐和江南登记“零门槛”、融信·沐澜加推无人报名……一时间,“良渚新城凉了”的论调甚嚣尘上。

事实真的如此吗?本周二,记者前往良渚新城,一探究竟。

从三次“万人摇”到无人报名 良渚新城遭遇“断崖式”行情

在今年4月杭州正式启动“公证摇号”新政后,良渚新城无疑抢尽了整个楼市的风头。截至目前,良渚新城是整个杭州唯一出现过三次“万人摇”的板块,而且拿下了分量最重的第一次和最后一次。

今年5月份,“超级红盘”融信·澜天推出最后一批404套高层房源,均价18460元/平方米。在巨大的一二手价差以及融信的品牌影响下,这批房源吸引了11907户家庭参与登记,成为新政以来整个杭州的第一个“万人摇”,平均中签率仅3.39%。最终,这批房源开盘当天全部售罄。

此后,万科·未来城扛起了良渚新城的新房大旗。先是未来城三期梦溪里在6月份加推662套精装修高层房源,均价22000元/平方米左右,登记家庭共15171户,平均中签率4.36%。此后,未来城二期在10月份推出小高层和高层共308套房源,均价23000元/平方米左右,最终10458户家庭登记,平均中签率2.95%。毫无疑问,万科·未来城的这两次开盘,都以当天售罄收尾。

不过,就在万科·未来城二期成为第八个“万人摇”楼盘的同时,同在良渚新城板块的另一个新盘中粮·梦栖祥云,却陷入了“流摇”的尴尬境地。10月中旬,中粮·梦栖祥云加推128套精装修洋房,均价27400-28000元/平方米(装修标准3500元/平方米),最终报名登记的家庭仅112户,无需摇号。而此前,该项目推出的房源,也出现了首开无法卖完的情况。

中粮·梦栖祥云的“流摇”,仿佛一下子打开了良渚新城的“潘多拉魔盒”。11月中旬,北大资源·颐和江南推出144套精装修洋房,率先采用“零门槛”,无需资金证明就能参与摇号登记,不过最后也只录得170户家庭,开盘后仍有剩余房源。

上个月底,融信·沐澜推出最后一批89套精装叠墅房源,均价33400元/平方米(精装标准3500元/平方米),截至登记期满,未收到购房意向客户登记申请。也就是说,融信·沐澜以“零登记”收官。

自住需求为主 有项目接近清盘

良渚新城的楼市,真的跌入谷底了吗?记者前往售楼处现场,实地探访。

从凤起路出发,搭乘地铁2号线仅35分钟就能到达良渚站。通勤时间的大大缩短,使得良渚新城成为更多年轻刚需家庭的购房选择,这也是“万人摇”能够连续在这个板块出现的重要因素。

走出地铁站,一眼就能看到地铁上盖物业保利融信·和光尘樾。这个项目总体量约21万方,由5幢高层、16幢洋房以及1幢商业组成。和光尘樾在10月底首开,推出2幢良渚新城极其稀缺的高层小户型房源,共152套,单价约24500元/平方米(装修标准3300元/平方米),平均中签率仅3.64%。

记者在和光尘樾售楼处看到,虽然是工作日上午,但现场仍有几组客户在咨询。工作人员告诉记者,首开推出的房源已经全部售罄,客户基本以自住为主,接下来会推出洋房户型,主力户型为113方和131方。“中国美院良渚校区就在项目对面,又有配套商业,客户的认可度很高。”工作人员表示。

跟和光尘樾与地铁良渚站无缝对接相比,另外四个在售的主力军北大资源·颐和江南、中粮·梦栖祥云、融信·沐澜和联发·藏珑玉墅则在104国道以北,距离地铁站都在1公里以上,在杜文路尚未开通的情况下,步行需要15分钟以上。

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来源:每日商报    作者:商报记者 周坚洪    编辑:实习编辑 王玥云    责任编辑:方志华
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