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挂牌普降4000二手房价差没了!曾经“万人摇”的良渚最近比较烦
2018-11-08 20:34:03杭州网

前不久,良渚又火了一把。

在楼市整体低迷的十月,良渚新城核心的万科·未来城二期创下“万人摇”,仅仅是隔了一个多礼拜,相距不远的保利融信·和光尘樾又吸引了4000多组家庭参与摇号。

光从摇号的情况看,良渚似是“这边风景独好”。然而在大多数中介的口耳相传中,我们听到的却是另一个良渚:某某二手房又跌了30%,某某二手房价格腰斩了……

随着高价地的陆续入市,以及二手房价格的不断下探,良渚倒挂红利的消失已是时间问题。趁着红利尚在,有楼盘实现了“绝杀”,但更多的楼盘将不得不面临压力。

“万人摇”后的良渚,实则已进入了一个拐点。

藏珑玉墅降价了?

11月2日,位于良渚新城的联发·藏珑玉墅公布了其新一批房源的销售方案:

高层11、12号楼,139套,户型89、120方,精装均价23700-24300元/㎡。

由于此前项目已有过两次开盘,且两次的售价都在25000元/㎡以上,因而一些不明真相的群众奔走相告:藏珑玉墅降价了!

然而,事实的真相真的是这样吗?

我们看下藏珑玉墅的前两次开盘。

第一次开盘:1、13号楼,主力户型116、127,均价25900元/㎡;

第二次开盘:9、10号楼,主力户型116、127、139,均价25900-28000元/㎡。

可以很明显的看到,相比最近的这次开盘,前两次开盘的户型面积要偏大。

此外,根据项目销售的说法,藏珑玉墅的1、9号楼只有8层,13、10号楼则都有部分单元是10层,就产品类型来说和此番推出的两栋12层的高层也是有差别的。

梦栖祥云遭遇“流摇”

虽说不是“降价”,但也是不折不扣的低价。

11、12号楼的高层售价,若是剔除3500元/㎡的精装标准,堪堪2万出头,而联发当初拿地时的楼面价就已经接近1.7万。也就是说,在高层上,藏珑玉墅没怎么赚钱。

不过,卖得便宜倒不一定是坏事,毕竟对于眼下良渚的一些楼盘来说,赚钱还是次要的,重要的是怎么把手里的房子卖出去。

差不多在两个礼拜前,也就是未来城二期万人抢房的时候,距藏珑玉墅不远的中粮·梦栖祥云遭遇“流摇”,128套房源仅仅登记了112组。

昨天,记者来到梦栖祥云的售楼处,尽管领出预售证已有大半个月的时间了,但记者发现项目还有不少房源剩余,尤其是大户型。

“125方现在还比较有得选,4号楼的3楼、6楼、8楼,这些还算比较好的房源都还在。”销售如是说道。

值得注意的是,这个“流拍”的结果还是在放松了登记条件的情况下发生的。

自今年6月首开算起,梦栖祥云共有三次开盘纪录。最早的时候,对首套房客户的要求是90万存款;到了8月,这个条件变更为了冻结75万,不过对二套房客户的资金要求仍然较高,冻结150万;至10月,不管是首套还是二套都统一为了冻结50万。

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二手房价普降4000元/㎡

如果说新房的降温还只是个别现象,那二手房的降温就比较普遍了。

据链家网数据显示,目前,良渚二手房的挂牌价和成交价分别为30011元/㎡和27443元/㎡,相较于6月的32042元/㎡和28309元/㎡,都有不同程度的下降。

在良渚新城的一家中介门店,置业顾问小金(化名)打开了一份玉都枫景的挂牌房源表,满眼望去,全是向下的绿色箭头(代表下调挂牌价)。

据小金介绍,在今年上半年的时候,玉都枫景的二手房源的挂牌价还普遍在28000-29000元/㎡这个区间内,个别好一点的房源,甚至能挂到35000元/平米以上,而现在普遍已经下调到了25000-26000元/㎡。

不只是玉都枫景,向来被视为是区域房价标杆的未来城一期,其二手房价格也出现了松动。

万科物业二手房专营店的中介小何说:“5、6月的时候,我最高曾经卖出去过一套单价3.6万的房子,但现在别说是3.6万了,能卖出去一套3万的房子就很不错了。”

据了解,目前未来城一期房源的挂价普遍为30000元/㎡,相较上半年的34000元/㎡,有着不小的滑坡。

良渚倒挂红利已消失?

过去,良渚之所以热度很高,很重要的一个原因是区域存在倒挂红利。

今年2月,记者曾梳理过杭州各大板块的一二手房倒挂情况(详见《最高差价10000元每平米!一二手房倒挂哪家强?这些板块的新房要盯紧》),良渚是和三墩北、义桥等共处在第一梯队的。

当时,良渚新房和二手房每平米的差价大约有5000元。(新房均价18000—22000元/平米,二手房均价22000—28000元/平米)

然而,随着未来城、昆仑华府等一批低价楼盘的售罄,良渚新城的价格基线被拔高,与之相对的,区域二手房的价格却在逐渐走低,此消彼长之下,红利渐失。

目前,良渚新城的新房价格大概在24000-33000元/平米这个区间内(高层约24000元/㎡、小高层约28000元/㎡、叠墅33000元/㎡),而二手房的价格约在20000-30000元/㎡不等。

可以看到,一二手房的价格已近乎是持平的状态了。

需要警惕的是,在藏珑玉墅这批高层售完后,良渚新城短时间内将再无高层可售(和光尘樾接下去将推小高层)。

按照目前区域小高层的平均售价,良渚新房的价格基线将被抬高到28000元/㎡这个水平,届时,区域的一二手房倒挂情况将被彻底逆转。

当倒挂红利不在,“万人摇”或许将是良渚最后的疯狂。

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来源:浙江新闻客户端    作者: 记者 盛哲徽    编辑:张翟    责任编辑:方志华
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