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两个月前 有人掏出250万买了10个车位 两个月后 大家觉得他“掉进坑里了”
2018-08-10 11:11:43杭州网

记者 江玥 摄

两个月前,正值杭州公证摇号买房政策出台“双满月”。

有地产自媒体曝出:绿城运河郡要放出一批车位,有人在“扫货”!

绿城运河郡位于桥西板块,是临运河精装酒店式公寓,距离拱宸桥仅800米左右,开盘是2016年12月11日,当时均价20000元/平方米左右。房子卖完了,车位还有。

一时间,杭城众多购房群里炸开了锅,大家相互交换“情报”。“有人一口气掏出250万买了10个车位,这样的情况不止一家楼盘”。

有人想得挺美:“摇号时代,和房子相比,总价更低、周转更快的车位,也能跟着鸡犬升天吧?”

然而,仅仅过去两个月,调控效果初显,市场逐渐回归理性。

“当大潮退去,才知道谁在裸泳”。

反应最快的,或许就是升天的“鸡犬”。

“很多人摇到号子只买房不买车位了!”“车位价格高得有些不合理,再说吧。”“以使用为主,投资暂时不考虑”等声音开始传递。

很多“划算”的一手楼盘,眼下仍在摇号热销。

但在它们的地下,车位开始陆陆续续被“剩下来”。

车位投资? 小心是个坑!

这两年,杭州一手房的车位确实随着住宅的热销,也暴涨了一轮。

但是,“车位的暴涨并不是车位本身价值的兑现,而是近两年来,在一二手房存在巨大价差,市场尚未规范的情况下,一手房捆绑车位销售引起的。”一位房产业内人士分析。

一旦不再捆绑,购房者就可以选择说“不”。

所以,杭州在实施公证摇号后,捆绑车位的现象被杜绝了。

所以,接下来车位已经失去了暴涨的可能性。

当市场逐渐接受了这种认知,“车位投资”于是变成了大家眼中的“坑”。

“不过,现在车位不适合投资了,但作为自用,还是很适合的。”这位业内人士强调,只要业主对车位有需求,不论价格便宜还是贵,都得买,“否则,就要面对停路边天天贴罚单,租车位每隔几个月就要换地方,车位不出租了或租金要涨价了各种小麻烦不断……”

两年前定价8.5万元

现在“起步价26万”

杭州的车位,大部分集中在20万-30万的价格。

这在房地产行业人士眼里,还算比较合理。

但是近年来,“高烧”的楼市催生出暴利车位,四五十万、五六十万,各种高价车位层出不穷。

但在“车才10万,车位却要40万”的现实之下,有车主忍不住发问:“该买车位还是卖车?”

最近有一个例子。

杭州绿都·御景蓝湾的业主近日在网上爆料,两年前定价8.5万元的车位,今年按照“起步价26万”的价格来卖了。

“车位价格暴涨,两年涨两倍,也太夸张了吧,”这位业主想不通,“难道车位也‘捂盘’?”

然而,由于御景蓝湾小区新房价格已经接近3万,而车位配比大概在1∶0.7左右,车位很抢手,这批车位一放出来,有不少业主马上就去购买了。

购买小区的车位,对于生活在这个小区、每天自驾通勤出行的业主而言,似乎别无选择。

买得起房停不起车?

车位定价谁说了算

开发商为什么有权力任性给车位定价?

因为到目前为止,我国尚未出台规范住宅小区停车位价格的法律法规。实际上,一个车位卖多少钱,通常都是由开发商说了算。而由于城市管理的日趋规范,小区地面人车分流无法泊车、周边停车场地稀缺等情况,都会导致开发商对小区车位的逐利行为。

政府调控楼市,对一手房进行限价,但这一政策并未涉及车位。结果,部分开发商就把车位变成了一个变相加价赚钱的工具。

不仅仅是杭州,各大城市都是这样的情况,每当房地产市场行情向好,开发商推新盘时,车位价格往往就要飙升了。

“买房付个首付,已经耗光了我们全家的积蓄,如果还要再去买车位,压力实在太大!而且,即便购买了车位,每个月还要交一笔车位管理费,还不如租车位算了。”新杭州人小杨,是三墩北某新盘的中签者,他毫不犹豫地放弃了购买车位。

王先生中签良渚板块的中粮梦栖祥云,车位29万一个,他考虑再三还是买了。

“但是,我看到有好几个业主都没有买车位。我是本地人,考虑到小区旁边的路以后要通车,周边要找停车的地方很困难,所以车位虽然贵也只能选择买。”王先生说。

“感觉现在开发商在车位上加价比较凶,我觉得这一轮不适合买,这个价格是虚高的,就算涨了也会跌下来的。”小陈名下有套万科未来城三期的房子,这是他的二套房,暂时不用于自住。

“但是我还是买了车位。”他说,之所以买,是因为觉得还算便宜,不到17万,“这个价格还是可以接受的,而且边上小区的车位都20多万了。”

卖不完的车位

开发商会怎么办?

一般来说,没有开发商会明确表示自己楼盘的车位没卖完或者卖得不好。

已开盘未售完的楼盘,车位要是卖不掉,开发商一般会选择慢慢卖,上一期开盘没卖完的,等下一期开盘的时候再卖卖看。凡是小区业主都可按照车位配比购买。

而已经售罄的楼盘,开发商的操作就五花八门了。

来源:都市快报    作者:记者 陆丹    编辑:吴阳杰    责任编辑:方志华
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