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发生了什么? 万科、融创、绿城、融信……不约而同发表声明 以后请叫我“生活服务商”
2018-07-13 09:12:11杭州网

“我们已经不再是纯粹的房地产开发商,而是希望通过和各方资源的整合借力,转变成为一个中国家庭美好生活整合服务商。”7月6日,在融创中国东南区域集团战略恳谈会上,融创中国执行总裁、东南区域集团总裁王鹏,再次强调了“归心城市”发展战略,融创将在“归心城市”平台上,培育包括地产在内的各种不同产业。

同样的,作为行业内领先企业的万科也正加快全方位转型,借用万科董事会主席郁亮的话来说:“未来,万科要做美好生活的服务商。”并且,就在3天前,万科物流和太古实业在深圳举行了并购签约仪式。此次并购交易,不仅有助于万科物流在冷链业务板块完成全国布局、实现服务升级,更是万科践行“城乡建设与生活服务商”战略的重要举措。

“绿城认为,美丽建筑,是安放生活的最好容器;美好生活,才是人们的极致理想之境。”2018年,绿城致力于优化组织架构和管理体系,我们发现,绿城给自己的定位,已悄然变为“中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商”。

“除了地产,融信在商业等其他项目上也有丰富经验。比如融信第三事业部的两个项目——路仲古镇和去年4.95亿竞得的空港新城商住用地(自持67%)项目正在低调筹备中。”融信第三事业部品牌经理吴文静透露。

越来越多的信息表明,一些房企“排头兵”以及嗅觉灵敏的开发商,正不约而同向“生活服务商”转型。

“轨道+物业”考验开发商能力

各大房企早已默默走上转型之路

一周前,杭州地铁集团24亿竞得五常站综合体中区地块,楼面价14490元/平方米。

地块规划为商业用地/商务用地/二类居住用地,周边几乎没有生活配套。未来商业将自我补充。

这次竞拍,对竞买人有较高要求,需具备轨道交通线路建设及运营技术能力,而且竞买人必须独立参加本地块竞买,不接受联合竞买报名。

“如果房企还不进行变革,可能会面临淘汰。一方面是政府对房地产调控的加码,开发商传统的融资、拿地、开发、销售的生存模式较难持续;另一方面,未来拿地还有很多好时机,但对开发商的拿地要求门槛也越来越高,比如五常站综合体中区地块的土拍,需要开发商在其他领域更早进行布局。” 克而瑞浙江区域研展经理钱钰玲认为,其实,各大房企的转型之路,早两年就已开始了,但最近,“这样的呼声越来越多,参与布局的开发商阵营也不断扩大”。

“开发商除了拿地成本越来越高,客户端的要求也在提升。光是买套房子居住,很多购房者已经不买账了,他们还需要商业、产业园区等配套导入。”钱钰玲举例,如万科的“产城融合”、融创的“归心城市”、融信的空港新城项目,以及各路开发商正在布局的长租公寓等,“转型初期不一定赚钱,但很多龙头房企还是坚决选择去布局,他们博的是未来的政策扶持力度”。

像万科、融创、绿城、融信这样的大开发商已纷纷转型服务商,后面还会有很多的效仿者。

开发商除了造房子

还涉足科创、教育、医养、长租……

进入“新赛道”,就要面临新的赛制与规则,任何企业的转型,都是机遇与挑战并存。

正如融创,“将生产、生活、生态融合为一,通过产业链条、整合优势资源,创造美好生活,更新城市未来”,这就是“归心城市”策略的核心竞争力。

“归心城市”这个平台,培育的产业包括:居住、商业、酒店、科创、文旅、教育、医养和长租。

来源:都市快报    作者:记者 陆丹 见习记者 陆骁    编辑:郑海云    责任编辑:方志华
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